北京三地竞拍朝阳孙河地块再次流拍

王露

两月前流拍的朝阳区孙河BCDE地块今日下午报价截止，北京国土局挂牌信息显示，截止下午3时，该地块仍未收到任何报价，这意味着改地块在二次挂牌出让再次流拍。

7月29日，朝阳区孙河BCDE地块和K地块双双流拍，成为继2011年4月顺义仁和镇梅沟营村两宅地流标后，三年来北京首次流拍的两块土地，引发市场愕然。

8月25日，北京国土局将BCDE地块从首次出让的起始价46亿元调低至43.3亿元后再次出让，比首次挂牌降了3.7亿元，综合起始楼面价仍高达2.4万/平米。考虑到其中仅有C地块为住宅用地，刨除配建学校因素之后，该宗地块的实际起始楼面价仍高达3.5万/平米左右。起始地价过是造成孙河地块流拍的主要原因。

与此相比，同样在今天下午进入现场竞拍的石景山区刘娘府1604-659等地块（刘娘府综合改造项目A1地块一期）获得了8次报价，这宗地块位于西五环和西六环之间，八大处公园之南。石景山刘娘府地块起始总价高达33亿元，楼面价接近2.2万元/平米，容积率为1.3，是北京市国土局今年下半年推出的多宗低密度地块之一。

地块信息：

朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块：

该宗地位于朝阳区孙河乡北甸西村。四至范围为：东至孙河组团四号路及六号路，南至孙河组团七号路、八号路及十号路，西至孙河西路，北至孙河北路及孙河组团七号路。

石景山区刘娘府1604-659等地块：

该宗地位于石景山区刘娘府。1604-659地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区一号路北侧绿化带边界，西至三府路东侧绿化带边界，北至三府路南侧绿化带边界；1604-671地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区二号路北红线，西至刘娘府二号路东红线，北至规划1604-670地块南边界；1604-681地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区三号路北红线，西至刘娘府二号路东红线，北至石景山园北1区二号路南红线；1604-683地块四至范围为：东至刘娘府二号路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区三号路北红线，西至刘娘府一号路东红线，北至石景山园北1区二号路南红线。

海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块：

该宗地位于海淀区中关村环保科技示范园。具体四至范围是：东至环保园二路及环保园五路，南至京密引水渠，西至温阳路，北至环保园十九路。

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